نظام الصندوق العقاري الجديد المكون من 18 مادة، من ضمن التجديدات والتحديثات التي تتم في المملكة العربية السعودية لتحقيق رؤية المملكة 2030، كان قرار تغيير نظام الصندوق العقاري، وانشاء نظام الصندوق العقاري المكون من 18 مادة، ليحل محل النظام القديم الذي تم اقراره في عام 1394 هـ بأمر ملكي، ولنظام الصندوق العقاري الجديد الكثير من المزايا التي شجعت لتجديده، حيث أنه يعطي استقلالية كبيرة للصندوق العقاري، كما انه يتيح له فرصة تقديم الكثير من الحلول التمويلية والسكنية، كما ان له يد في توفير مسكن لكثير من الاسر السعودية، وبدون اي صعوبات، والنظام العقاري الجديد له دور فعال جداً في الكثير من المشاريع الاسكانية، حيث سيكون الصندوق العقاري الجديد شريكاً مع الكثير من القطاعات الحكومية، والهيئات المعنية بتطوير المدن، ومن خلال مقالنا سنوضح اكثر نظام الصندوق العقاري الجديد المكون من 18 مادة.

نظام الصندوق العقاري

نظام الصندوق العقاري القديم كان يضم سبعة مواد وهذه المواد تتناول الكثير من المهام والمسؤوليات والأعمال التي يقوم بها الصندوق العقاري للمواطنين والمؤسسات في المملكة العربية السعودية، ومواد النظام العقاري القديم الذي تم إصداره بموجب مرسوم ملكي رقم م/23 وتاريخ 11 / 6 / 1394هـ، كالتالي:

  • المادة الأولى:
    • يعطي الصندوق العقاري القروض للمواطنين والمؤسسات في المملكة العربية السعودية، حتى يتيح لها فرصة انشاء مشاريع عقارية.
  • المادة الثانية:
    • تقوم لجنة بإدارة الصندوق العقاري، ووزير المالية والاقتصاد الوطني هو المسؤول عن تحديد أعضاء لجنة الصندوق العقاري والرئيس المسؤول عن هذه اللجنة.
  • المادة الثالثة:
    • يقدم الصندوق العقاري القروض المتوسطة وطويلة الاجل للمواطنين السعوديين الذين دخلهم محدود او متوسط، وهذا الأمر يقوم به ليتيح لهم فرصة توفير مسكن خاص بهم، وقيمة القرض تكون تقريباً 70 % من تكلفة البناء.
    • يعطي قروض للمواطنين السعوديين لأجل بناء مجمعات سكنية، وهذا الأمر يكون للاستعمال التجاري والفندقي، وقيمة القرض المتاح هنا هي 50% من تكلفة البناء.
    • يساهم الصندوق العقاري بشكل كبير في تطوير المدن، كما انه يتفق مع البلديات الموجودة في المملكة لتطوير المدن التي تكون تابعة لها، وهذا الأمر يتم من خلال تملك الصندوق العقاري للمنطقة التي يريد تطويرها، ويدفع تعويضات لأصحاب هذه المنطقة، ثم يقوم بوضع خطة للمنطقة حتى يقوم ببيعها.
    • الاتفاق مع المؤسسات السعودية لإنشاء مجموعات سكنية.
  • المادة الرابعة:
    • يقوم الصندوق العقاري بمنح القروض للمؤسسات، ولكن هذه القروض تكون مقابل ضمانات، والضمانات إما ان تكون بنكية أو عقارية، بينما القروض التي تعطي للأفراد تكون مقابل رهن الأرض او المسكن.
  • المادة الخامسة:
    • يقوم الصندوق العقاري بإدارة الكيفية التي يمنح بها القروض التي يمنحها للأفراد والمؤسسات.
  • المادة السادسة:
    • رأس مال الصندوق العقاري يتم تحديده بمبلغ 250 مليون ريال.
  • المادة السابعة:
    • هذه المادة يتم صدورها من قبل وزير المالية السعودية، وتشتمل على طرق تقديم القروض ومواعيد سدادها والضمانات التي تمنح مقابل هذه القروض.

مميزات نظام الصندوق العقاري الجديد

نظام الصندوق العقاري الجديد المكون من 18 مادة، هو نظام يضمن الانتقال لمرحلة فريدة من نوعها ومميزة، وتضمن الوصول لمستوى عالي جداً من التنمية الوطنية، وهذا من ضمن الخطوات التي تسير بها المملكة نحو تحقيق رؤية 2030، ونظام الصندوق العقاري الجديد هو من اهم المتطلبات التي يحتاج لها الوطن لينمو ويصل لمراكز متقدمة في النهضة والتقدم، ومن أهم مميزات نظام الصندوق العقاري الجديد ما يلي:

  • يعزز الصندوق العقاري الجديد الشراكة التي تقوم بينه وبين الجهات التي تمول المشاريع العقارية، وهذا الأمر يساعد على تمكين الاسر السعودية من الحصول على مسكن ملائم لها.
  • دعم المستفيدين من برنامج سكني بشكل شهري.
  • يسهل الصندوق العقاري الجديد عملية التمويل العقاري.
  • يحقق الصندوق العقاري الجديد تنمية عقارية مميزة جداً في المملكة العربية السعودية، وهذا الامر يتم من خلال اتاحة الفرص للمستفيدين من الصندوق العقاري من امتلاك مسكن خاص بهم، الامر الذي تتيحها لهم الجهات الممولة للمشاريع العقارية.
  • تنمية عمرانية واسعة وتنمية عقارية كبيرة، وهذا الأمر يتم من خلال الشراكات القائمة بين الصندوق العقاري الجديد وبين الجهات التمويلية لبناء مشاريع سكنية جديدة.
  • تطوير واسع للمدن في المملكة العربية السعودية.

نظام الصندوق العقاري الجديد

تم الحصول على موافقة من مجلس الوزراء السعودي على إقرار نظام الصندوق العقاري الجديد المكون من 18 مادة، وهذا الأمر جعل الصندوق العقاري الجديد مستقلاً بذاته، سواء كان هذا الاستقلال من ناحية الأموال أو الإدارة، ومنحه صلاحيات متعددة جداً، تضمن له الكثير من الاتفاقيات والشراكات مع الهيئات المعنية بتطوير المدن السعودية والشركات القائمة بالتطوير العقاري، وهذا الأمر من أهم ما يتميز به نظام الصندوق العقاري الجديد، ويحول الصندوق لمؤسسة تقوم بتمويل الكثير من المشاريع، وقد اشتمل البيان الذي يتضمن على نظام الصندوق العقاري الجديد ما يلي:

  • دعم كبير للمواطنين السعوديين، ومنحهم مساكن ملائمة من خلال القروض التي يمنحها الصندوق العقاري الجديد.
  • استثمار ضخم لرأس المال.
  • عقد الكثير من الاتفاقيات مع الجهات التمويلية، والقائمين على التطوير العقاري.
  • انشاء صناديق ادخار للمواطنين.
  • توفير مجموعة كبيرة من الضمانات لتمويل المواطنين.
  • تأسيس عدد من الشركات التي تساعد الصندوق العقاري الجديد على تحقيق غاياته.
  • اصدار الكثير من أدوات الدين، سواء كانت سندات أو صكوك.

نظام الصندوق العقاري الجديد المكون من 18 مادة، الهدف الأساسي من الصندوق العقاري الجديد هو تحقيق التنمية الوطنية في المملكة العربية السعودية، والتسهيل على المملكة لتحقيق رؤيتها التنموية، والموافقة من قبل خادم الحرمين الشريفين الملك سلمان على النظام الجديد للصندوق العقاري، جاءت من حرصه على السمو بالمملكة العربية السعودية والتسهيل على المواطنين وإتاحة جميع الإمكانيات التي يحتاجونها لنيل حياة كريمة، كما ان الملك سلمان من خلال موافقته على نظام الصندوق العقاري الجديد ضمن تحقيق تنمية عمرانية ضخمة في المملكة العربية السعودية، واحدث الكثير من التطويرات بشكل واسع في المملكة، مما يعود بالنفع على المواطنين بشكل خاص والوطن السعودي بشكل عام.