شروط القرض العقاري 1441، من المؤشرات الهامة على تقدم العرض في السوق العقاري هي القروض العقارية، حيثُ يرتبط السوق العقاري بالعمليات التجارية او شراء الأراضي السكنية وتطويرها وبناء الوحدات السكنية، حيثُ وفق المعلومات التي لدي وزارة الإسكان، في الفترة الأخيرة ارتفعت التمويلات السكنية التي تمنحهُ المؤسسات المالية والبنوك، حيثُ تقدر بحوالي 40% في شهرين، لتبلغ 1.7 مليار ريال سعودي، وقد يجهل البعض حول ما هو القرض العقاري، وما هو القرض، والقرض هو عقد موقع بين طريق يسمح من خلاله للمقترض الحصول على أمول من الطرف الثاني وهو المقرض، وقد يتساءل البعض حول ما هي شروط القرض العقاري 1441، ومن خلال هذا المقال سنتعرف على شروط القرض العقاري1441.

القرض العقاري

يعرف بأنه نوع من أنواع التمويل الذي يقدمه صاحبه كي يشتري منزل خاص به، أو يشتري أرض بهدف البناء عليها، أو شراء فيلا، أو شراء شقة سكنية، وهذا القرض يمنحه شركات مالية او مؤسسات او من خلال البنك السعودي للعقاري.

ويمكن معرفته بانه هو قرض يسمح للمقترض سواء كان فرداً أو مؤسسة أن يقترض نقوداً ليشتري منزلأً أو أي عقار آخر، وتكون ملكية العقار ضماناً للقرض الذي حصل عليه من الطرف الآخر، بمعنى أنه في حالة عجز عن سداد أسقاط القرض يكون من حق المقرض اتخاذ الإجراءات الكفيلة بتملكه للعقار، وبشكل آخر يبقى العقار مرهوناً حتى يتم سداد القرض، وفي هذه الحالة يسمى المقرض مرتهناً.

أنواع القرض العقاري 1441

للقرض العقاري أنواع عدة، وتختلف من حيثُ البيع والشراء ومن حيثُ الإجار، ومنها من قد ينتهى بالقرض بالتمليك، او بالحصول عليه كأجار من الممول او البنك، ومن أهم أنواع قروض العقارات وهم:

  • صيغة الإجارة:

تُقدم التمويل او البنك بشراء العقار ثم تأجيره للعميل مع الاتفاق بالتمليك نهاية فترة التمويل ، ويقوم العميل بدفع دفعة إيجاريه مقدمة وبقية الدفعات خلال فترة التمويل، حيثُ أن سعر الفائدة يكون في هذا النوع متغير حسب مؤشر السوق سنويا وفيه يقوم العميل بسداد الدفعات على أقساط تتغير قيمتها.

  • صيغة المرابحة:

يقوم البنك او شركة التمويل بشراء العقاري، من ثم بيعه للعميل، ويقوم العميل بدفع جزء من ثمن العقاري كدفعة أولى، ويقوم بدفع باقي الدفعات متقدمة طول فترة التمويل، حيثُ أن سعر الفائدة تابتة في هذا النوع، وهذا ما يسمى تمويل بالرهن العقاري.

  • الإجارة مع الوعد بالهبة

وهو يعتبر نوع من أنواع القرض العقاري، وهو عبارة عن قرض مصمم لتمويل العملاء الذي يرغبون بشراء العقارات من طرق ثالث، ويقوم الممول بشراء العقار من مالك العقار، ويتم تسجيل صك الملكية باسم الممول ثم يتم تأجيره للعميل (المقترض) لمدة معينة من الزمن وذلك مقابل دفعات إيجاره مع وعد العميل بالهبة في نهاية الفترة الإيجاري بموجب عقد الإجارة مع الوعد بالهبة.

  • الإجارة الموصوفة بالذمة مع الوعد بالهبة

يعتبر نوع من أنواع القروض العقاري، قد صمم من أجل تمويل العقارات قيد الإنشاء، او لوحدات البيع على الخارطة ويتم شراء العقار من المالك عبر دفعات مرتبطة بالمراحل الإنشائية ونسبة الإنجاز في البناء وتأجيره للعميل إجارة موصوفة بالذمة مع الوعد الهبة في نهاية المدة الايجارية.

شروط القرض العقاري

توجد عدة شروط تضعها بعض البنوك التجارية او الحكومية من أجل الحصول على القرض العقاري، او يضعها بعض الممولين لقروض العقارات، ومن أهم هذه الشروط هي كالتالي: –

  • أن يكون سعودي الجنسية.
  • ألا يقل عمر المقترض عن 21 عاماً.
  • ألا يزيد عمر المقترض عن 60 عاماً.
  • أن يكون لديه تاريخ ائتماني جيد.
  • أن يكون موظف ولديه دخل صافي ثابت لا يقل عن 5000 ريال سعودي.
  • ويجب ألا يزيد عمر العقار عن عمر معين.
  • يجب على العميل دفع دفعة أولى في حدود معينة.
  • ان لا يكون قد حصل على قرض من المؤسسة المناحة للقرض او البنك.
  • ان لا يكون قد تملك مسكن من قبل.
  • إذا كان مقدم الطلب امرأة ولم تتزوج يجب ان لا يقل عمرها عن 40 عاماً.
  • إذا مقدم الطلب امرة مطلقة يجب أن يمضي على طلاقها سنتان فأكثر.

حكم القرض العقاري في الإسلام

سُئل الشيخ عبدالله المطلق عضو هيئة كبار العلماء حول أخذ القرض العقاري عن طريق البنك، وقد أجاب بهذه الفتوى ” أنا لا أرى أن الناس يطاولون في أمر وجد فيه حل، خذ تمويل البنك بدلاً من الانتظار سنة وسنتين، والآن الأيدي العاملة في مثل هذه الأيام رخيصة وربما يأتي وقت تزيد ويصبح هناك غلاء وتزيد كلفتهم”

وقد أضاف الشيخ عبدالله المطلق بان القرض المدعوم من الصندوق العقاري عن طريق البنوك لا يجوز تسميته قرض، وبالأصح يجب تسميته بتمويل يؤخذ من البنك لأنه ليس بقرض وعليه فوائد وتدفعها الدولة ولكنه حلال.

وفي ختام هذا المقال الذي قدمناه لكم من خلال موسوعة المحيط، والذي استطردنا من خلاله الحديث عن القرض العقاري، وما هي انواع القرض العقاري، وما هي الشروط الى يتم الحصول من خلالها على القرض العقاري، ويعتبر القرض العقاري من أفضل القروض التي يمكن الحصول عليها هو من أفضل القروض التي من يتم التجارة بها، ويسعدنا ان نستقبل كافة الاستفسارات الخاصة بكم في أسفل المقال، ودمتم بود.